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| 1. |
土地の値段は”高い”、”安い”？
私は土地のプロではありませんが、建築家の視点で良い・悪いをアドバイスさせてもらうと、流行や経済の動向にもよりますが、基本は「土地を買う人が買いたい、又は、買える価格で購入する」が言えます。
また、相場より安い物件は、必ず理由があります。（例：再建築不可など）
【ポイント】
気に入った土地であれば、「買える価格」を不動産会社を通し、交渉してもらいましょう。
相場の実売価格より高い場合は、価格が下がる場合があります。
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| 2. |
土地の値段が高く感じる場合
ひとつは、条件が良い場合。もうひとつは、不動産屋さんが、見込みの土地価格より高めに設定して、値引き分として見込んでいる場合。
更に、売主の強い意志により、相場より高くなる可能生もありますが、大きい要因は、「その土地の条件がある程度、良く、探している人の目にとまる物件」と言う事です。
【ポイント】
高いと思う物件は、”その物件が安ければ購入できる”と思える、みんながほしがる物件。その需要の度合いにより価格も決まっている。
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| 3. |
土地の値段が安いと思ったとき・・
なんらか理由があります。
変形敷地や、旗状敷地、建築不可などの販売図を見ただけで理由が分かるものを除いたものとして、ひとつは、売主が早く現金が必要なとき、もうひとつは、なんらか土地の売買後にお金がかかる土地の場合。
【ポイント】
高低差がある場合、土留めが必要になる。前面道路に問題がある場合や、接道されていない場合、再建築不可になる。
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