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| 1. |
いったい「家づくり」にかかる費用はいくらなの？
「家づくり」のコスト＝
土地代金＋本体工事費+別途工事費+諸費用（税・設計料・仲介手数料など）
後述の「資金」を考える上で、上記費用の組み合わせが必要です。
ここでも詳細に述べているサイトや雑誌があると思いますので、さらに詳しく調べる場合を除き、普段、私がアドバイスしている内容に止めておきます。
【ポイント】
自分なりに、土地が○千万円、建物○千万円など、決めてみましょう。ご自分が思うバランンスが、現れる事でしょう。妥当だと思う金額をだしてみましょう。 |
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| 2. |
自己資金を決め、借りられる金額をしらべよう
”自己資金”は、「家づくり」に出せる預金や親からの援助の事です。
”借りられる金額”は、お勤め先・個人の信用度・担保価値などにより、各融資先の判断基準により決まります。必ず、ネットのシュミレーションだけではなく、銀行のローン担当者に相談してください。
【ポイント】
現在は、個人融資も借り易くなってきています。最大いくら借りれるか？と、毎月、いくら返せるかを検討しましょう。年返済率は、年収にもよりますが、30%前後が目安になると思います。
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| 3. |
”予算”と”資金”のバランスを検討しましょう。
ここは、専門家に相談しましょう。
自己資金・・・自分で、今後のライフプランを考える（子供の入学費用などを考慮）
融資・・・銀行
土地代金+諸費用・・・不動産会社などに相談する
建物代金+諸費用・・・建築のプロ（建築家・ハウスメーカー・工務店）
別途工事・・・不動産会社・建築のプロ
以上を、確認してください。
【ポイント】
1項で算出した「自分なりの費用」とプロが算出した「工事に係る費用」を比べてみてください。ひとつひとつがcase studyとなり、自分の「家づくり」の修正点を見つけられると思います。
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