家づくりのデザインを建築家と楽しむ|住宅の新築・リフォームなど家を建てるための間取りや家づくりの知識を公開
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| 設計事務所、ハウスメーカーなどの経験をしてきた 一級建築士 森川の本音で語る家づくりのアドバイスをまとめたものを公開しました。セミナーなどで講演したものや、以前メルマガで好評だった家を建てる人が「本当に聞きたかった事」順次公開していきますので参考にしてください。 【はじめに】 ＣＭシステムとは、私達設計者が発注者の代理人として業務報酬を受け取り、専門的な立場で監理、監督してプロジェクトを完成させる手法です。技術力で競っている専門工事会社に、工事参加の機会をもってもらい、金銭的なメリットと質的なメリットを直接発注者にもたらすことを目指した手法がCMシステムです。 実際、ハウスメーカーさんや、大手ハウスビルダーさんでは、自社で直設業者をかかえているわけではないので、かなりの中間マージン（粗利）が予想されます。昔ながらの、「半値八掛け」まではいきませんが、私の経験上、大手ハウスメーカーで、計上利益１５％と表示してあれば、工事原価に対し＋１０〜１５％を見込み、計３０％位は、着工前利益として確保するでしょう。３０００万円の請負金額のうち９００万円は、利益と言う事です。きっと、みなさんも、びっくりされるでしょう。企業のしくみを考えると仕方ない事だと言えるでしょう。 当事務所でも、関連会社・協力業者との更なる努力で、日々考査し、わかりやすい建設スタイルを目指しています。 皆さんにも、少しの知識と努力でこのＣＭ方式を採用して、ご自分達で「家」を造りだしていく喜びが、「自分らしい家」に結びつき、楽しくも辛くも、成功につながる事だと思います。 関連：CM方式の解説 ＤＥＮ設計オフィシャルサイト |
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| 第１話 | ■ 【家を建てるために！これだけは！】≪ステップ１≫ 【資金計画】・【土地探し】・【設計者の依頼】は、同時期におこなうべし！（前編） |
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| 第２話 | ■ 【家を建てるために！これだけは！】≪ステップ１≫ 【資金計画】・【土地探し】・【設計者の依頼】は、同時期におこなうべし！（後編） |
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| 第３話 | ■ 【家を建てるために！これだけは！】≪ステップ２≫ 【契 約】（土地の場合）その契約、まった！もう一度考えよう！ CHECK1．信頼度チェック！ |
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| 第４話 | ■ 【家を建てるために！これだけは！】≪ステップ２≫ 【契 約】（土地の場合）その契約、まった！もう一度考えよう！ CHECK２．土地情報・土地購入条件チェック！ |
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| 第５話 | ■ 【家を建てるために！これだけは！】≪ステップ２≫ 【契 約】（土地の場合）その契約、まった！もう一度考えよう！ CHECK３．免許業者かどうか確認しよう！ |
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| 第６話 | ■ 【家を建てるために！これだけは！】≪ステップ３≫ 【設計者を探す！】 設計事務所、住宅メーカー、工務店、どこに依頼する？ |
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| 第７話 | ■ 【家を建てるために！これだけは！】≪ステップ３≫ 【依頼先は設計事務所？】 |
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| 第８話 | ■【家を建てるために！これだけは！】 【家をプランニングしてもらう！基本設計】 【その１】基本設計って？ |
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家づくりを楽しもうＤen家を建てる時に悩む依頼先や建設スタイル、そして家づくりに必要な知識やアイデア・間取りなどを公開しています。 家の新築・リフォームを行う時に、従来の請負方式に変わり、ＣＭ方式（直営分離発注）/家をデザイン・プロデュースするDEN設計が利用される方がより多くなる事を確信しています。 依頼先を決めるときの選択肢として考えて見ましょう。 http://www.den-design.com/建築家のデザイン住宅・注文住宅｜ＤＥＮ設計一級建築士事務所 公式サイト
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