家づくりのデザインを建築家と楽しむ|住宅の新築・リフォームなど家を建てるための間取りや家づくりの知識を公開

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 家づくりの知識-1 〜家づくりの基本や楽しさが伝わる〜  

設計事務所、ハウスメーカーなどの経験をしてきた 一級建築士 森川の本音で語る家づくりのアドバイスをまとめたものを公開しました。セミナーなどで講演したものや、以前メルマガで好評だった家を建てる人が「本当に聞きたかった事」順次公開していきますので参考にしてください。

【はじめに】
CMシステムとは、私達設計者が発注者の代理人として業務報酬を受け取り、専門的な立場で監理、監督してプロジェクトを完成させる手法です。技術力で競っている専門工事会社に、工事参加の機会をもってもらい、金銭的なメリットと質的なメリットを直接発注者にもたらすことを目指した手法がCMシステムです。

実際、ハウスメーカーさんや、大手ハウスビルダーさんでは、自社で直設業者をかかえているわけではないので、かなりの中間マージン(粗利)が予想されます。昔ながらの、「半値八掛け」まではいきませんが、私の経験上、大手ハウスメーカーで、計上利益15%と表示してあれば、工事原価に対し+10〜15%を見込み、計30%位は、着工前利益として確保するでしょう。3000万円の請負金額のうち900万円は、利益と言う事です。きっと、みなさんも、びっくりされるでしょう。企業のしくみを考えると仕方ない事だと言えるでしょう。

当事務所でも、関連会社・協力業者との更なる努力で、日々考査し、わかりやすい建設スタイルを目指しています。
皆さんにも、少しの知識と努力でこのCM方式を採用して、ご自分達で「家」を造りだしていく喜びが、「自分らしい家」に結びつき、楽しくも辛くも、成功につながる事だと思います。
関連:CM方式の解説 DEN設計オフィシャルサイト

第1話 ■ 【家を建てるために!これだけは!】≪ステップ1≫
【資金計画】・【土地探し】・【設計者の依頼】は、同時期におこなうべし!(前編)
第2話 ■ 【家を建てるために!これだけは!】≪ステップ1≫
【資金計画】・【土地探し】・【設計者の依頼】は、同時期におこなうべし!(後編) 
第3話 ■ 【家を建てるために!これだけは!】≪ステップ2≫
【契 約】(土地の場合)その契約、まった!もう一度考えよう!
CHECK1.信頼度チェック!
第4話 ■ 【家を建てるために!これだけは!】≪ステップ2≫
【契 約】(土地の場合)その契約、まった!もう一度考えよう!
CHECK2.土地情報・土地購入条件チェック!
第5話 ■ 【家を建てるために!これだけは!】≪ステップ2≫
【契 約】(土地の場合)その契約、まった!もう一度考えよう!
CHECK3.免許業者かどうか確認しよう!
第6話 ■ 【家を建てるために!これだけは!】≪ステップ3≫
【設計者を探す!】
設計事務所、住宅メーカー、工務店、どこに依頼する?
第7話 ■ 【家を建てるために!これだけは!】≪ステップ3≫

【依頼先は設計事務所?】
第8話 ■【家を建てるために!これだけは!】
【家をプランニングしてもらう!基本設計】 
【その1】基本設計って?

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家の新築・リフォームを行う時に、従来の請負方式に変わり、CM方式(直営分離発注)/家をデザイン・プロデュースするDEN設計が利用される方がより多くなる事を確信しています。

依頼先を決めるときの選択肢として考えて見ましょう。

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